房屋中介如何借助小程序提高租房效率？

2024年，还有多少人把买房当做人生必要的一环？

在过去的二十多年，房地产行业得到了飞速的发展，房价也一涨再涨，二涨三涨。相较于买房，现在人更多倾向于租房，特别是刚出社会、没有积累的年轻人，只能选择租房。

租售比是衡量房地产市场健康状况的一个重要指标，反映的是在当前的房价和租金水平下，通过租金收入收回购房成本所需要的时间。计算公式为租售比= （每年的租金收入 / 房屋总价）* 12个月。

一个状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200之间。然而数据显示，2023年上半年，全国重点50城的租售比为1:628，意味着一个房子需要出租五六十年才能回本，足以见得房价之高。

对于个人而言，买房的成本太大，不如租房，租房也逐渐成为了现在年轻人的主流的一种选择。

然而即使租房花费的金钱相对较低，在一个陌生的城市、大量的房源信息中，租户也需要花费大量的时间和精力来去挑选一个合适的房源，绝对的信息弱势，大大消耗租户的心力。

对于房东和房产中介而言，也同样面临着如何快速将房屋租出去的问题。传统的第三方租房APP需要支付大量的营销费用，新兴的小红书、抖音等社交平台在房源展示上又十分不方便。

为了能够结合社交媒体的宣传展示需求、降低成本支出、拓展房源展示渠道，房产中介可以使用租房小程序整合房源信息，让有需要的人快速找到合适的住房

一、房源信息展示

在小程序上，租户可以在首页浏览所有的房源信息，并点进具体的房源中，查看房子的地理位置、配套设施、内部环境、是否长租短租、是否可以养宠物等等的详细信息。对房源有个整体的概念，方便对比。

除此之外，小程序还具有VR全景模式，租户可以直接通过VR全景模式，实现沉浸式看房，弥补了线上找房无法实地考察的缺陷。

二、房源查找

有目标需求的租户，也可以通过关键词查找、条件筛选以及智能推荐等等的方式，主动查找筛选房源，从中寻找到更满意的房子，大大提升了找房的效率。

除了主动查找之外，小程序也具有智能推荐和个性化推荐的功能，会主动依据租户的搜索关键词，为租户推荐相似情况的房源信息，大大提升了房源的曝光。

二、高效交流沟通

选择好合适的房源信息之后，租户可以随时在小程序上发起沟通，一起来交流租金、租房规则等等的事情。高效的沟通交流可以大大减少租户所需要耗费的时间和精力。

而小程序也可以配合房产中介在抖音和小红书上的宣传，例如在展示房源的时候，中介就可以将小程序上的具体信息直接截图展示在视频和笔记中，租户可以暂停查看，有个更加清晰的了解。

如果租户通过社交媒体平台找来，房屋中介也可以直接分享房源的小程序卡片，租户直接点进去就可以查看。减少双方的交流成本。